哪些二手房值得入手呢?

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事物都有兩面性,二手房有二手房的優點,自然也有它的缺點,想要購買就得先了解清楚,萬一只看見優點,不清楚缺點,入手后極可能大失所望。那么,既然要買,肯定都想買好房,什么樣的二手房
事物都有兩面性,二手房有二手房的優點,自然也有它的缺點,想要購買就得先了解清楚,萬一只看見優點,不清楚缺點,入手后極可能大失所望。那么,既然要買,肯定都想買好房,什么樣的二手房值得買,什么樣的又急需避開呢?一起來看看吧。

二手房有優點亦有缺點

一、優點

1、現房且價格便宜

雖然二手房辦手續,付中介費會比新房稍麻煩些,但很多時候價格是要低于或持平附近新房,并且價格上有可能撿漏,耐心等待也許可以等到價格合適的二手房,再加上還是現房,即買即住,很方便。

2、自帶裝修

新房裝修是件非常頭大的事情,裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害,而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與配套完善

絕大多數二手房占據了整個片區最熱鬧最核心的位置,或者配套最齊全的位置,而且交通還十分方便,綜合出行難度要小很多。

二、缺點

1、中介費高

按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標準來計算,額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外,房屋本身有抵押、糾紛,房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。

2、貸款不便

按照相關貸款規定,二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)。對于房齡稍長的房子,購買壓力會比新房大不少。

3、物業有問題

由于前期物業行業不發達,導致不少小區特別是容量小的小區沒有真正系統的物業,小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安,即使更換也很難有質的提升。

什么樣的二手房值得買?什么樣的又急需避開?

現階段顯然這幾種二手房可以買:

1、優質教育地產,因為優質教育的稀缺至少在未來五到十年都依然是關注的熱點。

2、年份新,有車位,綠化、戶型、配套都尚可的小區,剛需盤也可以,因為這部分房屋與買新房無異,還多處于市區。

3、地鐵口或馬上開通地鐵口的小區,交通的便利性使這一類房屋的升值空間變得更大。

4、占有稀缺地段的品質小區,城市的發展經歷三個步驟,一發展老城區,二向外擴張,三就是核心區的重建,環內稀缺地段的高品質小區,仍然會在很長時間內保值升值。

這幾種二手房應盡量避開:

1、小產權、安置房等,這類房子漲幅慢、舒適度低,也無法正常交易。

2、物業口碑非常差的小區,物業是一個小區升值的重要因素,物業差,小區的價格就會降低。

3、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區,畢竟業主都不想有了車卻沒地兒停。

4、沒有電梯的多層小區,老齡化的時代來臨,沒有電梯的房子逐步會被拋棄。

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